Патент на сдача жилья в аренду в Москве на 2026 год
Стоимость для ИП без наёмных работников, за 1 м² площади для города Москва. Расчёт калькулятора ФНС.
Оплата от компаний, налоги и взносы — в одном месте
Цена по районам Москвы
патент на 12 месяцев за 1 м² площадиАрбат, Басманный, Замоскворечье, Красносельский, Мещанский, Пресненский, Таганский, Тверское, Хамовники
Якиманка
Академический, Алексеевский, Алтуфьевский, Аэропорт, Бабушкинский, Беговое, Бескудниковский, Бибирево, Бирюлево Восточное, Бирюлево Западное, Богородское, Братеево и ещё 73
Вешняки, Восточное Измайлово, Ивановское, Измайлово, Новогиреево, Перово, Северное Измайлово, Соколиная гора
Бекасово, Внуково, Вороново, Восточное, Коммунарка, Косино-Ухтомский, Краснопахорский район, Крюково, Куркино, Матушкино, Митино, Молжаниновский и ещё 13
Патент, УСН или самозанятость
Москва, без работников, клиенты — частные лица. Налоги и взносы за год при разной выручке
Цена патента в других регионах
Сдача жилья в аренду: самые дорогие и самые дешёвые регионы, по административным центрам
Варианты в законе региона
Вопросы и ответы
Сколько стоит патент на сдача жилья в аренду в Москве в 2026 году?
67 662 ₽ за 12 месяцев за 1 м² площади для города Москва, это 5 639 ₽ в месяц. Сумма посчитана калькулятором ФНС для ИП без наёмных работников.
Можно ли уменьшить патент на страховые взносы?
Да. ИП без работников уменьшает стоимость патента на всю сумму взносов за себя — в 2026 году это 65 667 ₽ при таком доходе. К оплате за патент останется 1 995 ₽. ИП с работниками может уменьшить патент не больше чем наполовину.
Что выгоднее: патент, УСН или самозанятость?
При работе с частными лицами самозанятость выгоднее до выручки 1,69 млн ₽ в год. Выше выгоднее патент, а УСН 6% обходится дороже патента уже с 1,13 млн ₽ в год.
Как получить патент?
Подать заявление по форме 26.5-1 в налоговую не позднее чем за 10 рабочих дней до начала работы на патенте — через личный кабинет ИП на сайте ФНС, в инспекции или вместе с регистрацией ИП.
Официальная формулировка
Сдача в аренду (наем) собственных или арендованных жилых помещений (размер потенциально возможного к получению годового дохода на один объект)
Официальный источник: калькулятор стоимости патента ФНС
Другие виды деятельности в Москве
Все 75Статьи по теме
ИПНалог при сдаче квартиры в 2026 году: самозанятость, патент или НДФЛ
Сдавать квартиру и платить налог можно четырьмя способами, и разница между ними — в разы. Считаем на реальных цифрах, что выгоднее при одной квартире и при нескольких.
ПатентКак получить патент ИП в 2026 году: заявление, сроки выдачи и отказ
Патент оформляют заявлением в налоговую — онлайн, лично или почтой. Разбираем по шагам, когда подавать, как заполнить заявление, сколько ждать и почему налоговая может отказать.
ПатентКак оплатить патент в 2026 году: сроки, ЕНП и уменьшение на взносы
Патент оплачивают не по итогам работы, а в течение его срока — одним или двумя платежами. Разбираем, когда платить, как перевести деньги через единый налоговый счёт и как законно уменьшить сумму на страховые взносы.